Lajes/conjuntos comerciais para locação em Pinheiros, São Paulo

Empreendimento Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros.

A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²)

A maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (1.662m²).

Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:

• O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
• O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
• Entrada por duas ruas; por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
• O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
• Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

FACILITIES:

• Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região.
• Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
• Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos (1º e 4º andar):

• 1º andar: 883m² (DISPONÍVEL), com terraço descoberto e dois acessos distintos
• 4º andar: 779m² (DISPONÍVEL) e pronto para uso!

DIFÍCIO:

• Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
• Pé-direito mínimo de 2,60m;
• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
• Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
• Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
• Copa segregada da área de escritórios;
• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
• Infraestrutura completa para Automação Predial;
• Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
• Salas para CPD;
• Salas para Segurança;
• Sala para Expedição;
• Depósito para material de limpeza;
• Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
• Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
• Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
• Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

Locação: a partir de R$90,00/m²

Condomínio: R$22,50/m²

IPTU: R$11,20/m²